עצות למשכירי דירות

[אנונימי]

_{ראו גם: עצות לשוכרי דירות ולמי שמחפש / די לדפוק את שוכרי הדירות}

[מיכל*]

זה הדף נגדי לדף עצות לשוכרי דירות ולמי שמחפש
אני עומדת להשכיר את דירתי (ולשכור דירה אחרת) ומבקשת עצות.
האינטרנט מלא בדוגמאות לחוזים ויש גם את נושא הבטחונות. כמובן שתמיד אפשר לפנות לעורך דין, אבל אני מעדיפה שלא.
אשמח לשמוע מכאלה שעשו את זה לאחרונה. איזה חוזה השתמשו? איך בדקו את האנשים? מה דרשו כבטחונות?
תודה מראש

[תמרי*]

מיכל, אם תקראי את הדף שציינת, עצות לשוכרי דירות ולמי שמחפש , תראי שיש שם את כל מה שאת מחפשת: איזה חוזה השתמשו? איך בדקו את האנשים? מה דרשו כבטחונות?
וגם דברים נוספים שלא חשבת עליהם. פשוט תתרגמי את נקודת המבט שלהם לשלך. בהצלחה.

[ח_אלפשה*]

כמובן שתמיד אפשר לפנות לעורך דין, אבל אני מעדיפה שלא.
נניח שדירה ממוצעת עולה כמליון שקלים.
האם היית מלווה מליון שקלים, לאנשים שאת לא מכירה, בלי לדאוג להגנות משפטיות?
העצה הכי טובה שלי, היא להשכיר לאנשים שמכירים (או כאלה שקיבלת עליהם המלצות מאנשים שאת סומכת עליהם).
וכמובן, לקחת עו"ד...

[פלוני_אלמונית*]

בנוסף לדברי תמרי הנכונים בהחלט. אלה עיקרי האינטרסים של בעל הנכס:

1. לקבל שכר דירה
2. שמצב הנכס יישמר ולא תהיה פגיעה
3. שהדייר יפנה את הנכס בסיום השכירות ללא בעיות.

לכל שאר הדברים יש פתרונות טובים בכל החוזים הסטנדרטים שאפשר להוריד מהאינטרנט.
להבטחת תשלום שכר הדירה, רצוי מאוד לקבל מהדייר דמי קדימה בגובה של חודש אחד (לפחות) ובמקרה שהדייר לא משלם, יש בידי המשכיר כיסוי שכ"ד בהתאם, להפעיל את כל הסעיפים שלטובתו, כולל הפסקת החוזה. (כמובן לא להמתין). גם פקדון מתאים או המחאות לכיסוי חשבונות ועד בית, חשמל, ארנונה ותאגיד המים המקומי.
להבטחת אינטרסים 2 ו 3, צריך בטחונות שהם ערבים. בד"כ מחתימים ערבים על שטרי חוב בסכומים שונים. מנסיון אני יודע שערבים יהיו מוכנים לחתום על שטר ערבות שלא נקוב בו סכום, אך שהוא יכסה כל התחייבות הנובעת מאי פינוי בזמן, ולכל נזק שיגרם לדירה בקלות יותר מאשר לחתום על שטר נקוב, או על ערבות על כל החוזה. אפילו שהוא חותם על התחייבות לכסות כל נזק כתוצאה מאי פינוי במועד. שזה יכול להיות סכומים גבוהים מאוד. אם הדייר לא מפנה, הוא הופך למנוף לחץ על הדייר. מה שצריך לעשות, הוא לשלוח לערב מכתב התראה, בדואר רשום, כשהדייר - מתעכב בפינוי אפילו יום אחד, או מגלה סימנים לעיכוב, וגם כאשר מתגלים סימני נזק בדירה, ויש חשש שהדייר לא יכסה או יתקן את הנזק. ברוב המקרים הפעלת הערבים היא יעילה מאוד. בפרט אם אינם בני משפחה.
ערבים צריכים להיות אנשים עובדים במקום עבודה מסודר, שיש משכורת מסודרת. רצוי אך לא מוכרחים, נשואים והורים לילדים.
חוץ מזה לא לזלזל ברושם. אם ההתרשמות שלך לא שלווה, לא לחתום חוזה.

[משכירה_ושוכרת*]

וגם:
לעבור על חוזה רגיל ולחשוב על דברים שחשובים לכם במיוחד ולהתאים אותו לצרכים שלכם. לדוגמא: אם אתם גרים רחוק מהדירה המושכרת אז להוסיף סעיף בחוזה שמחייב אותם להראות אותה לדיירים עתידיים פעם בשבוע או משהו בסגנון. או למצוא דיירים חלופיים אם יעזבו לפני הזמן.
הכי חשוב - ההרגשה.

[חלוקית_נחל*]

לבקש המחאה לדוגמא טרם חתימת החוזה על מנת שתוכלי לבדוק שהחשבון לא מעוקל.
לא לוותר על ערבים.

[מחפשת_בית_אמינה*]

איפה הבית?

[מיכל*]

איפה הבית?
בירושלים. אבל כבר לא רלוונטי.
תודה על העיצות

[מיכל_בז*]

זה לא רלוונטי. חבל.

כי רק רציתי לומר, כשוכרת ותיקה, תהיי לארג'ית והוגנת. זו העצה הראשונה והאחרונה שלי.
אני רואה את בעל הבית שלי שנאבק עכשיו למצוא שוכרים לדירה שאנחנו עוזבים בתום החוזה.

הוא היה מאוד לא הוגן איתנו לקראת תום התקופה. הגישה שלו, בכלל, היא להשקיע כמה שפחות ולקבל כמה שיותר. גישה אולי הגיונית מבחינה כלכלית, אבל איומה מבחינה אנושית.
אני לא אגיד שאני שמה לו רגל עכשיו, אבל אני הרבה פחות נחמדה ממה שיכולתי להיות. אני פחות סבלנית, מגבילה את הזמן בו אני מראה את הדירה, לא מפרטת את חסרונותיה אבל גם לא יוצאת מגידרי כדי לשבח אותה.
אני אשת מכירות לא רעה, אבל זה בכלל לא העניין. אם הוא היה טוב אלינו, היינו עוזבים בהרבה יותר שמחה ואני משוכנעת שהשמחה הזו הייתה עוזרת לו למצוא דיירים.

נדיבות נראית לי העצה הראשונה למשכירי דירות, לפני צ'ק ביטחון, לפני כל דבר אחר.
תהיי הוגנת.

[רויטל_S*]

מיכל כל מילה אמת .